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希腊移民怎样计算产权和税费?
澳门新莆京娱乐:2019-04-09 13:48:40
 
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现在希腊移民的火爆并非没有到了。无论是从房屋的使用年限、购房面积、装修、购房收费、还是房价来说,希腊移民所购买的房产都占据一定的优势。目前欧洲整体经济复苏,房地产市场经历了泡沫期后稳步回升,投资和增值空间相当大。那希腊移民怎样计算产权和税费?

房产税

正常转让,如果房子是2006年1月1日之前的,将支付总房款3%的税金,其次是每次转让的24%,当您购买房产时,您需要通过会计师向政府登记,并支付住房持有税,0.2%。

以250,000欧元的房产税为例,年度持有税是500欧元,不是太多,这就是中国即将改革收取的所谓房地产税。

物业费

根据面积的不同,正常费用为每月20-150欧元,乘以12是一年的费用。无论您是否居住,您都必须支付这两笔费用。

如果出租,您的租金包括这些税,即您作为房东支付两笔费用,实际金额根据房产项目而有所不同。

个人所得税

每年支付一次,今年去年支付的。根据年租金总收入,不到12,000欧元的租金收入为15%,超过12,000欧元的租金收入为30%-45%。

房屋保险费

根据房屋的年龄,取决于房屋的大小,由保险企业实际费用为准,每年约350欧元/套/年。

房屋出租费用

住房中介将收取一个月的租金作为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊,需要中介企业全部托管,如漏水,各种维护和维修,租户会告知中介机构,中介机构每年将收取600欧元的服务费,他们会派人与租户沟通,找到相关企业维护和维修,但第三方费用由房东支付。

还有一种是全包服务,包租,包回报服务,这项服务是由开发商提供的,前提是你想购买开发商自己的房子,他们将与你签订租赁合同3到10年,将承诺每年净回报率为3-5%,但房屋保险+会计费+房屋持有税等仍由你支付,省一个月的租金和年度托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋托管服务,类似于全包,但你得到的收入是实际收益,也就是说,在房屋租赁后,扣除所有费用后,剩下的是你的,回报不是有一个固定的数字,即实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%。无论您是从个人还是开发商那里购买房屋,都是一样的。

公证费

是房子总价的1%到1.5%,最终费用由希腊公证处计算。


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